“银十”买房看这里！常州2019年10月预开楼盘推荐榜出炉！

进入下半年的常州楼市，一方面单价走高，一方面利率上浮比例抬升，购房门槛因此升级。在上半年需求已经有所透支的背景下，在售楼盘不再一荣俱荣，而是各楼盘冷热不均，成交形成明显分化。下半年以来常州楼市没有上半年的火爆土拍作为强心剂，整个市场更加回归理性，市场也因理性而健康、稳定。

“银十”的常州楼市市场竞争压力更大，据克而瑞常州房产测评统计，10月常州预计将有超过30个楼盘进行开盘或加推，推新动作非常活跃。其中有华润紫云府等纯新盘即将入市，更有大批楼盘有加推动作，对于购房者来说，在众多房源中，首要考虑的便是哪些楼盘值得优先考虑？

克而瑞常州房产测评对10月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01中建朗诗熙华雅园

✔预开盘信息

预计10月加推1#乙、丙单元，面积122㎡，均价24500元/㎡。

✔综合评分：4.22

✔楼盘点评

中建朗诗熙华雅园位于新北市府板块， 与新北中央艺术公园仅一路之隔，邻近万达广场， 周边生活配套完善，区位优越，地段价值突出。项目规划打造11栋17-18层的高层，社区楼栋间距均达到40米以上，户型建筑面积约120-187㎡，采用朗诗科技精装系统，定位高端。项目自入市以来以高产品力受到市场的高度认可，并且在8月以超8亿的成交金额夺得常州市商品住宅销冠。

02绿城江南里

✔预开盘信息

9月27日首开39#44#楼洋房，户型建筑面积129-148㎡，均价14000元/㎡，后期加推40#45#洋房，具体时间及价格待定。

✔综合评分：4.21

✔楼盘点评

绿城·常州江南里位于目前常州的热门板块——西太湖板块，其拥有14公里黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率，作为常州主城唯一的城市内湖板块，西太湖板块前景远大。

项目具体位于西太湖延政大道与西太湖大道交汇处，总建筑面积约47万方，分A、B两个地块开发。从建筑规模来看，在当下可谓大盘。产品规划有叠墅、合院、洋房等，目前在首期开发阶段，无论是从板块发展还是大盘成长性来看，楼盘未来价值增长前景看好。

03江左风华

✔预开盘信息

预计10月首开1#楼 ，精装修，户型建面约166/228/220平，预计总价600-750万。

✔综合评分：4.17

✔楼盘点评

嘉宏江左风华，位于城市核心的怀德板块，毗邻京杭大运河畔，北临锁桥河，邻近常州文保区夏家大院、杜宅，紧靠历史古街西直街。楼盘规划2栋高层240套大平层和45套合院别墅，预计10月首开1#楼 ，户型建面约166/228/220平，总高23层，2梯2户，甲乙丙三个单元，配置朗绿户式化系统（可以各个房间自己控制温度），精装标准高。地段的稀缺性及嘉宏在该项目产品上的高投入，让楼盘跻身常州豪宅价值顶端。

04荷樾府

✔预开盘信息

9月27日首开3#7#11#楼，3#户型建筑面积91、102㎡，7#户型建筑面积100、128㎡，11#楼户型建筑面积98、114㎡，均价15000元/㎡，10月预计继续加推，具体楼栋待定。

✔综合评分：4.16

✔楼盘点评

荷樾府位于钟楼荷园板块，共规划建造20栋住宅，主力户型面积91-128㎡，毛坯交付。8月31日光明城投·荷樾府营销中心暨样板间公开，9月27日项目迎来首开！共推出180套小高层，面积段约91-128㎡，劲销八成！荷樾府的入市有效的解渴了荷园板块长达五年的房市空白，其约91-128㎡的户型产品，充分贴合了当下购房者需求，加之荷樾府周边较醇熟配套：荷园、北京师范大学常州附属学校、奥体钟楼全民健身中心等使得其获得市场认可。

05花语江南

✔预开盘信息

预计后期加推29#楼，户型面积约143㎡，均价25000元/㎡。

✔综合评分：4.12

✔楼盘点评

花语江南位于天宁区青龙板块，共规划35栋小高层住宅，主力户型面积143-220㎡，精装交付。该项目处于市府及天宁区府双辐射板块，配套成熟，区域发展潜力大，央企品质精良。目前22#24#25#楼在售，25#楼户型建筑面积189㎡，22#楼户型建筑面积169㎡，24#楼户型建筑面积143㎡，均价25000元/㎡。预计2021年6月整体交付。

06路劲雅居乐国仕九礼

✔预开盘信息

10月继续加推洋房，均价21000元/㎡，具体楼栋待定。

✔综合评分：4.10

✔楼盘点评

路劲雅居乐国仕九礼位于清潭路板块，产品类型由洋房与小高层构成，其第三代洋房产品国宾洋楼更是深得市场认可，从今年5月29日开盘以来持续热销，并且多次上榜钟楼区销冠，截止目前楼盘销售已过大半，市场认可度高。

07旭辉铂悦天宁

✔预开盘信息

目前9#、7#、6#、8#楼在售，户型建筑面积140㎡/187㎡/183㎡，均价25000元/㎡，10月加推楼栋待定。

✔综合评分：4.08

✔楼盘点评

旭辉铂悦天宁是旭辉首进常州的高端作品，其地处天宁红梅生活圈区，这里是市心成熟的老居民区，地块周边成熟小区林立，居住氛围浓厚。铂悦系是旭辉的高端产品系，其高端产品定位深得市场高端改善人群的认可。

08华润紫云府

✔预开盘信息

预计四季度首开，具体楼栋信息待定。

✔综合评分：4.06

✔楼盘点评

华润置地·紫云府处于天宁区兰陵板块，该板块在紫云府地块成交之前，有长达7年土地供应空白，住宅市场供应极具稀缺性。
华润此次在该地块上为龙城人民带来其优居4.0产品，3万余方的土地，在住宅产品上仅仅规划了2栋高层与6栋小高层，总计688套精装房源。社区打造方面，华润置地·紫云府则将人居美学融入到了社区规划、绿化景观、户型精装等每一环的细微之处。少而精的项目体量，加上人车分流、全系精装、酒店式大堂、复合公共空间等高端社区规划，保证了住户的纯粹性与生活的尊崇感，该楼盘值得期待。

09路劲太湖院子

✔预开盘信息

预计后期继续加推类独栋及联排别墅，其中联排别墅户型面积300-320㎡，均价18000-20000元/㎡，类独栋别墅户型建筑面积345㎡，均价28000元/㎡。

✔综合评分：4.00

✔楼盘点评

太湖院子坐落于西太湖板块，项目整体由独栋、联排、双拼及叠拼别墅组成，总用地面积约20.8万方，共分三期开发，致力于打造纯别墅社区，0.67的容积率，独门独墅，是目前常州市区最低密度的纯别墅社区，也是今年以来的常州别墅销冠楼盘。

10孟河嘉宏MOOCstar星光城

✔预开盘信息

预计后期加推3#楼，均价约11000元/㎡，具体时间待定。

✔综合评分：3.99

✔楼盘点评

孟河嘉宏MOOCstar星光城规划建设12栋24-26F高层住宅及一座3-4F商业综合体，商业体量约12万方。住宅小区采用中庭围合式布局，打造万方中央花园及五重园林景观，户型建面约105-230m²的品质社区。目前3#楼在售，1个单元，2梯4户，户型建筑面积为116㎡和140㎡，116㎡户型为三室两厅两卫，140㎡户型为四室两厅两卫，均价约11000元/㎡。预计2021年1月底交付。

本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考

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